Nabízíme Vám k pronájmu moc pěkný řadový, velmi prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází nedaleko Brna v obci Žabčice. Nemovitost, kterou Vám nabízíme má vše, co má každý dům mít. Velkou garáž, vjezd na pozemek s možností parkování pro vícero aut, další budovu, která může sloužit jako nebytový prostor za různým účelem, například ke skladování, nebo k posezení s přáteli a v neposlední řadě se jedná o nemovitost díky solárním panelům s minimálními náklady na provoz.

Celková plocha nemovitosti činí 548 m2, z toho zastavěná plocha je 322 m2, a zahrada je o výměře 226 m2. Užitná plocha činí cca 132,44 m2, z toho sklep má cca 8 m2 a budova na zadní části pozemku má cca 37,41 m2.

Dispozice:

Garážovými vraty, ve kterých je i průchod, vejdeme do prostorné garáže o výměře cca 22,46 m2, ve které je mimo jiné nabíjecí stanice pro elektromobil. Vchodovými dveřmi dále vejdeme do haly o výměře ca 4,62 m2, ze které je vstup do jedné ze samostatných místností o celkové výměře cca 11,42 m2, která může sloužit jako pracovna, dětský pokoj atd., dále do technické místnosti o výměře cca 4,47 m2. V technické místnosti je centrální vysavač, plynový kotel, plynový boiler a příprava na pračku. Z haly je vstup také na samostatné WC s umyvadlem o výměře cca 1,21 m2. Z haly vejdeme do hlavní obytné části, která slouží jako obývací pokoj s kuchyní o výměře cca 24,52 m2. Je tu nádherná kuchyňská linka na míru s vestavnou myčkou, sporákem, digestoří a varnou deskou. Na přání je možné dovybavit dům lednicí s mrazákem. Z obývacího pokoje, který působí velmi prostorným dojmem je mimo jiné vstup na dvůr. Chodbou o výměře cca 2,07 m2 dále pokračujeme do luxusní koupelny o výměře cca 4,49 m2, kde je veliký sprchový kout, WC a umyvadlo se zrcadlem a umyvadlovou skřínkou. Nechybí ani otopný žebřík. Poslední místností v domě je další obytný pokoj o výměře cca 13,07 m2, který může sloužit například jako ložnice.

Uzavřený dvůr poskytuje svým obyvatelům maximální soukromí a přímo vybízí k posezení a relaxaci. Ze dvoru je dále vstup do již zmíněného nebytového prostoru, který kdyby měl koupelnu by klidně mohl sloužit jako další obytný domek. Jsou zde dvě průchozí místnosti, jedna o výměře cca 18,81 m2, kde je kuchyňská linka a menší sklep o výměře cca 8 m2. V dalším pokoji, jehož výměra činí cca 15,87 m2 je i samostatné WC o ploše cca 1,43 m2. Z obou místností je vstup na zahradu.

Zahrada je moc příjemná a naprosto dostačující, na jejím konci je brána na elektrické ovládání a také kůlna.

Měsíční poplatky činí:

Nájemné činí 28.000, -Kč měsíčně.

Služby činí 3.400,-Kč měsíčně, toho záloha na plyn činí 2.000, -Kč, záloha na elektřinu činí 800,-Kč a záloha na vodu činí 600,-Kč, vše pro dvě osoby. Každá další osoba bude zpoplatněna částkou ve výši 500,-Kč měsíčně.

Kauce činí 32.000, -Kč, v případě chování zvířete je kauce 40.000, -Kč.

Technický stav:

Nemovitost prošla kompletní rozsáhlou rekonstrukcí. Má nová okna, je zateplená, nové rozvody, vše, na co si vzpomenete.

Inženýrské sítě:

Nemovitost je na pojena na obecní vodovod, plynovod a elektřinu. Na střeše jsou soláry a na zahradě studna, která zajištuje vodu pro zahradu, WC a pračku.

Dům je vytápěn pomocí podlahového topení plynovým kotlem, ohřev vody je zajištěn plynovým boilerem.

Dům má centrální vysavač, což je skvělé nejen pro alergiky, ale zvyšuje komfort při samotném úklidu.

V domě je také rozvedena rekuperace, která slouží k výměně vzduchu tak, aby se při větrání neztrácelo teplo. Odvádí vydýchaný vzduch ven, přivádí čerstvý vzduch dovnitř, teplo z odcházejícího vzduchu předá tomu přiváděnému. Díky ní jsou nižší náklady na vytápění, čerstvý vzduch bez otevírání oken.

Občanská vybavenost a dopravní dostupnost:

Žabčice jsou menší obec asi 25 km jižně od Brna. Na vesnici mají poměrně dobrou základní občanskou vybavenost i solidní dopravní spojení, hlavně díky vlakové trati Brno–Břeclav. V obci nalezneme základní a mateřskou škol, potraviny a menší obchody — například CBA Food nebo Prodej Vajec a.s., a.s., ordinace praktického lékaře — MUDr. Libuše Šišovská s.r.o. – Ordinace praktické lékařky pro dospělé Žabčice a dětský lékař Praktický lékař pro děti a dorost, poštu, knihovnu, sportovní halu, koupaliště a sportoviště. Obec je známá také sportovním zázemím, cyklostezkou Brno–Vídeň a vinařským okolím.

Největší výhoda Žabčic je železniční zastávka — Žabčice. Přímé spojení do Brna v řádu přibližně 20–30 minut podle spoje, obec je také součástí Integrovaného dopravního systému JMK.

Obec má skvělé spojení s Brnem, Židlochovicemi atd. Do Brna trvá cesta cca 25–35 minut podle provozu, dobré je také napojení směrem na D2 přes okolní obce.

Dům je volný ihned. Klíče máme k dispozici v RK.

Nemovitost je vhodná pro pár či menší rodinu.

Majitel má právo výběru nájemce.

Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.

Hledáte-li klidné žití v malebné obci s výbornou dostupností, neváhejte a zavolejte nám.