Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tuto jedinečnou nemovitost s velkým pozemkem, nacházející se v obci Vážany, katastrálním území Vážany u Vyškova, v okrese Vyškov. Nabízený dvoupodlažní nepodsklepený objekt ve tvaru nepravidelného L má jedinečnou polohu a nachází se v centru obce, jeho pozemek je celý oplocený.

Námi nabízený dům je obrovskou raritou, protože se v něm narodil světoznámý malíř Antonín Procházka. U domu je umístěna také jeho pamětní deska.

Celková plocha nemovitosti činí 1.480 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří je dle Listu vlastnictví 702 m2 a zahrada má výměru 778 m2.

V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 4+KK se dvěma koupelnami o výměře cca 165,40 m2.

V podkroví se nachází nedokončená bytová jednotka o dispozici 2+kk se dvěma půdami o výměře cca 152,90 m2. Z toho samostatná jednotka má výměru cca 53,90m2 a obě půdy o celkové výměře cca 99 m2.

Dispozice:

Vchodovými dveřmi vejdeme do prostorné chodby o výměře cca 30,30 m2, ze které jsou vstupy do dalších místností v domě. Dominantou celého domu je prostorově velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře cca 56,30 m2. Kuchyňská linka je moc pěkná a její součástí je indukční deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba a elektrická pečící trouba.  Z této části pokoje je také výstup na zahradu. S obývacím pokojem sousedí koupelna o výměře cca 6,30 m2. Jsou v ní dvě umyvadla, sprchový kout, otopný žebřík, WC a boiler zajišťující ohřev vody. Z chodby je dále vstup do dvou samostatných místností, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna atd. Jejich výměra činí cca 17,80 m2 a 18 m2. Je zde ještě jedna místnost o výměře cca 25,70 m2 s výstupem na zahradu, která přímo vybízí, aby byla využívána jako ložnice, protože její součástí je krásná koupelna o výměře cca 11 m2.  V koupelně je rohová vana, designové umyvadlo s umyvadlovou skříňkou, WC, bidet a boiler zajišťující ohřev vody.

Po dřevěném schodišti vejdeme do podkroví, kde je částečně připravena další bytová jednotka. Je zde obývací pokoj s kuchyňským koutem a příprava na kuchyni o výměře cca 25,60 m2. Za ním je sklad, který může sloužit jako spíže o výměře cca 7,10 m2. Součástí bytu je i samostatné WC o výměře cca 1,60 m2 a nedokončená koupelna o výměře cca 2,90 m2. Mezi WC a koupelnou je malá chodba o výměře cca 0,70 m2. Další obytnou místností je pokoj o výměře cca 16 m2. Za touto místností je ze zahrady přístupný půdní prostor o výměře cca 45 m2. Na patře je mimo tuto bytovou jednotku velká půda o výměře cca 54 m2, která přímo vybízí k rozšíření bytové jednotky.

Na zahradě je nádherný bazén se slanou vodou, a tepelným čerpadlem. Na dvoře se nachází nedokončené prostory. Je zde příprava na garáž, venkovní koupelnu s WC, letní kuchyni atd.

Velkou devizou této nemovitosti je možný přístup ze strany zahrady, kde je dokonce příjezd a vjezd na samotný pozemek.

Technický stav nemovitosti:

Dům je zateplený 20 cm polystyrénem, byly zateplené a zaizolované základy. Střecha je nová sedlová, jsou na ní položené keramické tašky BRAMAC. Trámy se měnily pouze ty, které byly zapotřebí. Okna jsou plastová, dveře jsou plastové jednokřídlé.  Na podlahách jsou převážně vinyl a dlažba. Komíny v domě jsou vyvložkované a mají i řádnou revizi.

Inženýrské sítě (IS):

Objekt je připojen na elektřinu 230 V, veřejnou vodovodní přípojku ukončenou ve vodoměrné šachtě. Splaškové odpadní vody jsou sváděny do domácí čističky odpadních vod. Dešťové vody ze střechy jsou částečně zasakovány na pozemku investora a odváděny do dešťové kanalizace. Vytápění domu je dvěma kamny, z toho jedněmi kachlovými a druhými litinovými. Po celém domě jsou umístěny elektro-přímotopy. Ty ale nebyly využívány, protože díky dostatečnému zateplení bývalí obyvatelé domu používali pouze kamna. Plyn v domě zaveden není, ale je přiveden na dům pod fasádou.  Na pozemku se nachází cca 14 metrů kopaná studna. Její užitková voda je využívána na zalívání zahrady, a je také napojená do WC v domě. V domě je samozřejmě možnost přepnout vodu ze studny na obecní vodovod. Internet je veden optikou.

Parkování je bezproblémové přímo před domem pro dva osobní automobily, parkovat se dá i v blízkosti domu. Jak je již výše uvedeno, je i průjezd na pozemek ze zadní strany pozemku.

Dopravní dostupnost:

Vážany jsou součástí dopravního integrovaného systému IDS JMK, regionální autobusy Vyškovska, a to přímou linku č. 752 Vážany – Vyškov. Autem se z Vážan dostaneme po silnici III. třídy 04712, která nás dovede do Vyškova a k nájezdu na dálnici D46 (Olomouc) a dálnici D1 (Brno – Bohumín). Vzdálenost do Brna je cca 34 km.

Popis lokality:

Vážany se nachází cca 8 km od okresního města Vyškov. Nalezneme zde samoobsluhu a pohostinství. Pro nejmenší je v centru obce zřízena Mateřská škola, která je dominantou obce. Děti I. stupně jezdí na Základní školu do nedalekých Moravských Prus. Je zde i místní knihovna, tělocvična i sokolovna. TJ Sokol Vážany má dlouholetou tradici v kuželkách, kde se v Krajských přeborech I. třídy umisťují vždy v první polovině tabulky a v roce 2024 se podařil i postup do vyšší soutěže, a to Jihomoravské divize. Dále obnovili kroužek stolního tenisu, hlavně pro děti a mladistvé, které hrají žákovskou ligu vyškovského okresu, ale i pro dospělé.

Tuto nemovitost lze již nyní po menších úpravách rozdělit na minimálně dvě až tři jednotky. Pokud hledáte bydlení v prostorné nemovitosti nebo pro svou rodinu a potřebujete vícegenerační bydlení, zahradu, parkování, tato nemovitost je přímo pro Vás!

Nemovitost je ihned k dispozici novému majiteli, klíče máme v RK!