| Číslo zakázky: | crg-n-0204-24 |
| Typ nabídky: | prodej |
| Typ vlastnictví: | osobní |
| Velikost bytu / RD: | 5+kk a více |
| Celková výměra: | 746 m2 |
| Zastavěná plocha: | 165 m2 |
| Zahrada: | 581 m2 |
| Terasa: | ano |
| Energetická náročnost: | G - mimořádně nehospodárná |
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům s garáží a pozemkem se zahradou, nacházející se nedaleko Brněnské přehrady v obci Rozdrojovice, v okrese Brno-venkov. Tato vyhledávaná rozvíjející se lokalita je obklopena překrásnou přírodou a lesy. Nachází se necelé 3 km od Vodní nádrže Brno (Brněnské přehrady, tzv. Prýglu) a pouhých 12 km od samotného centra města Brna.
Nabízený objekt má jedinečnou polohu v klidné ulici s výbornou dopravní dostupností, vlastní pozemkovou parcelu téměř obdélníkového tvaru o rozměrech asi 31x25 m. Celý pozemek je ohraničen zděným a dřevěným oplocením s vjezdovou bránou s automatickým pohonem na dálkové ovládání i uzamykatelnou brankou.
Dispozice:
Z prostorné garáže (cca 41,0 m2) projektované pro dva osobní automobily, je kromě vjezdu vchod přímo do zádveří RD, a dále samostatný východ do zahrady za dům. V garáži je k dispozici menší skladový prostor (cca 1,5 m2) s kovovými dvířky, umístěný vedle vstupu do zahrady. V garáži se nachází centrální vysavač, kterým je dům vybaven s rozvody instalovanými v podlaze. Jedná se o kvalitní centrální vysavače zn. HUSKY. Střešní prostor nad garáží je přístupný stahovacím schodištěm a využitelný jako sklad věcí pro auto a zahradu.
Hlavní vstup do domu se nachází vedle vjezdu do garáže a je vybaven dřevěnými bezpečnostními dveřmi z materiálu Meranti. Za vstupními dveřmi se nachází prostorné zádveří (cca 7,5 m2) s vkusnou dřevěnou věšákovou stěnou a vestavnou šatní skříní. Pod dřevěným ostěním je umístěn rozvaděč elektro, přívod dvou telefonních linek, rozvaděč elektronického zabezpečení (EZS) a jeho ovládací klávesnice.
Ze zádveří je průchod do haly (7,9 m2), která propojuje ostatní místnosti v 1.NP a nachází se zde schodiště vedoucí do 2.NP. Podlahu v hale stejně jako v zádveří tvoří odolná keramická dlažba.
Z haly je přímý vstup přes elegantní posuvné skleněné dveře do prostorného a prosvětleného obývacího pokoje (28,6 m2), který díky velkému francouzskému oknu umožňuje přímý vstup na venkovní terasu a do zahrady. Venkovní terasa je navíc vybavena venkovní elektricky ovládanou markýzou. V obývacím pokoji dále naleznete krb vybavený krbovou vložkou a rozvodem teplého vzduchu do 2.NP. K dispozici je dostatek místa pro pohodlné posezení, jídelnu a je zde průchod do plně vybavené kuchyně (9,4 m2).
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči kvalitní značky Miele (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, elektrická varná deska a myčka nádobí) a zn. AEG (lednice s mrazákem). Za linkou je rezervní přípojka plynu pro možnou změnu varné desky. Z kuchyně jsou dveře do menší, ale velmi praktické a chladné spíže (1,4 m2).
Z obývacího prostoru je vstup do příjemně prosvětleného pokoje (18,4 m2) vybaveného okny s výhledy do zahrady, který lze využít například jako pracovnu, či pokoj pro hosty. Tato místnost má vlastní přímý vchod z haly a samostatné dveře do zahrady.
Z haly je vstup na toaletu (3,3 m2) vybavenou umyvadlem, sprchovým koutem, WC a topnou rohoží v podlaze. Dále se v hale nachází dveře do technické místnosti (4,3 m2). V technické místnosti s oknem do zahrady a odvětráním je umístěn plynový kotel, zásobník teplé vody, umyvadlo, otopný žebřík, místo pro připojení pračky, sušičky a věšák na sušení prádla.
Schodiště vedoucí z haly do 2.NP je dřevěné javorové a je vybaveno kvalitním kovovým zábradlím z nerez oceli a dřevěnými madly z téhož masivu. Po tomto schodišti vstupujeme do haly (7,0 m2) ve 2.NP, která propojuje jednotlivé místnosti nacházející se v horním patře. K dispozici je zde samostatné WC (1,3 m2), dále hlavní koupelna (6,0 m2) vybavená dvěma umyvadly, sprchovým koutem a rohovou vanou a topnou rohoží v podlaze. Použito je zde vkusných a kvalitních keramických obkladů.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou celkem tři prostorné ložnice o výměrách 15,6 m2, 18,9 m2 a 25,4 m2. Z toho dvě větší ložnice mají samostatné vstupy na společnou prostornou lodžii 13 m2 s výhledem do zahrady a okolí.
V hale 2.NP je dále stropní vstup se stahovacím schodištěm vedoucí do půdního prostoru, který má dřevěný záklop pod střešní fólií, takže jej lze využít např. k sezónnímu skladování věcí. K dispozici je v horní hale ještě samostatný praktický sklad (1,5 m2).
Téměř v celém domě jsou použity kvalitní dřevěné zátěžové podlahy. Interiérové dveře jsou použity od výrobce zn. SAPELI. Okenní výplně jsou dřevěná okna s dvojsklem a dveře z materiálu Meranti, výrobce Eurolex. Střešní okna jsou značky VELUX.
Inženýrské sítě (IS): objekt je připojen na elektřinu 230/400 V, plyn a veřejnou vodovodní přípojku ukončenou ve vodoměrné šachtě. Je připojen na veřejnou splaškovou a dešťovou kanalizaci s vlastními revizními šachtami na pozemku. V oplocení pozemku jsou zakončeny dvě pevné telefonní linky přivedené do rozvaděče v domě.
Za domem je podzemní jímka s doplňováním vody pro zavlažování zahrady.
Vytápění domu je ústřední s plynovým atmosférickým kotlem zn. Junkers (24 kW) napojeným na zásobník 120 l na teplou vodu.
Objekt je zabezpečen elektronickým systémem (EZS) s kamerami s možností záznamu. K dispozici jsou také instalované střešní TV i SAT antény.
Nabízený rodinný dům má od kolaudace pouze jediného vlastníka, který byl také investorem stavby a k dispozici je pro budoucího majitele kompletní projektová a stavební dokumentace včetně fotodokumentace stavby.
Celková plocha nemovitosti činí 746,0 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 165 m2, užitná plocha rodinného domu činí 152,2 m2 + garáž 41,0 m2 a lodžie 13 m2.
Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům, který je umístěn v udržované okrasné zahradě se vzrostlými stromy, automatickou závlahou.
Dům je zděný a postavený z pálených tvárnic Porotherm. Fasáda je zateplena 5 cm polystyrenem.
Dům je řešen jako dvoupodlažní se sedlovou střechou s pálenou krytinou zn. BRAMAC.
Stavba domu byla realizována 2001/2002, kolaudována 12/2002 a dům byl užíván od jara 2003. Za vjezdovou bránou se nachází zámkovou dlažbou vydlážděná vjezdová plocha, která se svažuje do garáže vybavené automatickými lamelovými garážovými vraty s elektrickým pohonem s dálkovým ovládáním. Ve sjezdu ke garáži je instalováno elektrické vyhřívání proti námraze pro bezpečnější průjezd vozidel v zimních měsících, které lze pohodlně ovládat ručně nebo nastavit na automatický provoz z rozvaděče v garáži.
Popis lokality:
Rozdrojovice jsou obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Nachází se deset kilometrů severozápadně od centra města Brna. Rozkládají se v kotlině mezi dvěma hřebeny v Bobravské vrchovině, na okraji přírodního parku Podkomorské lesy. Obec Rozdrojovice se rozkládá nad rekreační oblasti Brněnská přehrada. První písemná zmínka pochází ze 14. století, kdy obec byla součástí panství Rosicko-veverského. V dnešní době spadají Rozdrojovice pod město Kuřim, kde pověřený Správní úřad s rozšířenou působností, vykonává činnosti, které nejsou v kompetenci obce. Za posledních 20 let se obec značně rozrostla díky rozsáhlé výstavbě. V současné době je v obci hlášeno 1076 obyvatel.
Více informací o obci Rozdrojovice naleznete na oficiálních stránkách obce (www.rozdrojovice.cz).
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.
Nemovitost je ihned k dispozici novému majiteli, klíče máme v RK!
Cenu vám rádi sdělíme na vyžádání!
Tuto zakázku má na starosti:
