| Číslo zakázky: | crg-m-0104-25 |
| Typ nabídky: | prodej |
| Typ vlastnictví: | osobní |
| Velikost bytu / RD: | 4+1 |
| Celková výměra: | 643 m2 |
| Zastavěná plocha: | 250 m2 |
| Zahrada: | 393 m2 |
| Energetická náročnost: | G - mimořádně nehospodárná |
| Cena: | 4 650 000 CZK za nemovitost |
PRODEJ RODINNÉHO DOMU 4+1 V DAMBOŘICÍCH
Nabízíme Vám ke koupi rozsáhlý rodinný dům o dispozici 4+2. Nyní je dům rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozici 2+1 a 2+kk, jejich případné propojení je bezproblémové. Nemovitost se nachází v Jihomoravském kraji, v obci Dambořice, v okrese Hodonín, cca 28 km od Brna, cca 19 km od Slavkova.
Obec je známá venkovským prostředím, vinařskou tradicí a dobrou občanskou vybaveností. Je zde mateřská škola, základní škola, obvodní lékař pro dospělé i děti, zubař, různé obchody, restaurace, spolek hasičů, myslivců atd. Obec Dambořice se nachází v mírně zvlněné krajině Moravského Toskánska, ideální pro milovníky přírody, cyklistiky i klidného bydlení.
Pozemek, jehož je nemovitost součástí, je oplocený a ve tvaru nepravidelného obdélníku. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné dlážděné místní komunikaci. Dům je řešen jako jednopodlažní. Na hlavní uliční obytnou část s průjezdem navazuje podél strany částečně obytný a hospodářský dvorní trakt.
Celková plocha nemovitosti činí 643 m2, z toho zastavěná plocha činí podle Výpisu z katastru nemovitostí 524 m2, zastavěná plocha domu činí 250 m2 a užitná plocha domu činí cca 191 m2.
Dispozice:
Vchodovými dveřmi vejdeme do chodby první bytové jednotky o výměře cca 5,56 m2, ze které je vstup do dalších místností v domě.
Z chodby je po pravé straně vstup do dvou průchozích pokojů. Pokoj o výměře 16,40 m2 je průchozí do pokoje o velikosti 15,40 m2. Je zde místnost, která původně sloužila jako kuchyně o výměře cca 12,20 m2, ze které je vstup také do koupelny, která disponuje umyvadlem, vanou, otopným žebříkem a WC. Výměra koupelny činí cca 6,09 m2. Z této místnosti vyjdeme ven na krytou verandu, ze které je vstup do druhé bytové jednotky, kde se nachází samostatný pokoj o výměře cca 22,87 m2. Z pokoje je vstup do pokoje s kuchyní o výměře cca 14,17m2. Vedle kuchyně se nachází koupelna s toaletou se sprchou o celkové výměře 4,27 m2.
Krytá veranda spojuje vstupy do dalších venkovních místností, ale i vstup na schodiště na prostornou půdu. Z kryté verandy je dále vstup do kotelny o výměře cca 4,28 m2, kde se nachází plynový kotel. Vedle schodiště se nachází původní samostatná toaleta s umyvadlem o výměře cca 2,86 m2. Dále je tu místnost, která původně sloužila jako černá kuchyně o celkové výměře 15,85 m2. Vedle přípravny je místnost, původně sloužící jako garáž o výměře 15,06 m2 a také místnost, původně chlév, o výměře 21,16 m2.
Vedle domu se nachází krytý průjezd, který je využitý jako kryté parkovací místo o výměře cca 22,47 m2. V průjezdu jsou nainstalována elektrická sekční lamelová garážová vrata. Za domem se nachází také zatravněná plocha, která spojuje verandu a kryté parkovací místo.
Součástí nemovitosti je mimo jiné zahrada, která se pyšní svým soukromým od ostatních sousedů.
Parkování je umožněno jednak venkovní na sjezdu k rodinnému domu a jednak kryté ve výše uvedeném průjezdu.
Co se týče inženýrských sítí: dům je napojený na veřejnou kanalizaci s napojením na ČOV, vodovod, rozvod plynu. Dům je vytápěn pomocí radiátorů kombinovaným plynovým kotlem BAXI, který zajišťuje i ohřev vody. Elektroinstalace je jednofázová zásuvková a světelná 230 V, motorová 400 V. Voda je v plastu.
Technický stav:
Nemovitost prošla cca v roce 2009 částečnou, ale rozsáhlou rekonstrukcí. Byla zde provedena oprava střechy s výměnou prvků sedlového krovu s položením nové krtiny včetně pojistné izolace a klempířských prvků. Byly provedeny vnitřní rozvody vody, kanalizace, světelné a zásuvkové elektroinstalace včetně jističů, rozvodů ústředního topení s deskovými radiátory a osazením kotle. Byla provedena rekonstrukce koupelen a WC (obklady, dlažby, sanitární vybavení), opraveny podlahy, omítky stěn a stropů včetně maleb a podobné související práce. Okna a dveře jsou plastová. Základy jsou betonové pásy, je zde izolace proti vlhkosti. Zdivo je převážně pálené tloušťky 45-30 cm, příčky jsou zděné.
Parkování je možné jednak venkovní na sjezdu k rodinnému domu a kryté v průjezdu rodinného domu a samozřejmě již v zmiňovaném krytém průjezdu.
Stav nemovitosti je v Katastru nemovitostí zapsán dle skutečného stavu.
Nemovitost je vhodná k bydlení, ale je možné ji využít i jako celoročně obyvatelnou chalupu. Pozemek samotný zajišťuje majiteli maximální soukromí a možnost relaxace a odpočinku.
Sousedící a blízká okolní zástavba je převážně obytného charakteru tvořena rodinnými domy se zahradami. V bezprostřední blízkosti nemovitosti je parkoviště s malým obchůdkem.
Nemovitost se nenachází v žádném chráněném či záplavovém území.
Hledáte-li dobře dopravně dostupné bydlení, a přitom chcete bydlet v přírodě, tato nemovitost je určena přímo pro Vás!
Nemovitost je ihned k dispozici a neváznou na ní žádná břemena.
Dopravní dostupnost:
Dambořice leží na státní silnici II. třídy č. 381, která navazuje v Pohořelicích na státní silnici I. třídy č. 53 a v Žarošicích na silnici č. 54 (komunikace: Slavkov u Brna – Kyjov – Strání). Nejrychlejší spojení z Brna je po silnici č. 380 (směr Hodonín) a za obcí Borkovany odbočka doleva na silnici č. 381. Nejrychlejší spojení z Hodonína je po téže silnici (č. 380, směr Brno), v obci Krumvíř odbočka vpravo na komunikaci č. 418 a za obcí Bohumilice opět odbočka vpravo na silnici č. 380.
Dambořice jsou součástí integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje (IDS-JMK) a leží v zóně č. 630 na autobusové lince č. 610 (Sokolnice – Dambořice) a lince č. 660 (Dambořice – Kyjov). Spojení s Brnem je zajištěno s přestupem v Sokolnicích dvěma způsoby. Vlakem IDS-JMK č. S2 (trať 300, Brno – Sokolnice – Křenovice /- Vyškov/) a autobusem MHD Brno IDS-JMK č. 74 (Brno, ÚAN Zvonařka – Sokolnice, žel. st.)
Spojení se Slavkovem u Brna je zajištěno s přestupem v Otnicích, a to linkou IDS č. 630 (Lovčičky – Otnice – Slavkov u Brna).
Lokalita:
Dambořice jsou atraktivní nejen pro své přírodní kouzlo, ale i díky dobrému spojení s Brnem, Kyjovem a Hodonínem. V obci je přímé autobusové spojení, takže je dobře dostupná i bez auta.
Díky výborné dostupnosti, krásné přírodě a kompletní občanské vybavenosti jsou Dambořice ideální volbou pro klidné rodinné bydlení i víkendovou chalupu.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme odpovědi na Vaše dotazy či zprostředkujeme prohlídku této ihned volné nemovitosti, klíče máme v RK!
Tuto zakázku má na starosti:
