| Číslo zakázky: | crg-n-0232-24 |
| Typ nabídky: | prodej |
| Typ vlastnictví: | osobní |
| Velikost bytu / RD: | 5+kk a více |
| Celková výměra: | 302 m2 |
| Zastavěná plocha: | 172 m2 |
| Zahrada: | 130 m2 |
| Terasa: | ano |
| Energetická náročnost: | G - mimořádně nehospodárná |
| Cena: | 13 350 000 CZK za nemovitost |
Nabízíme Vám ke koupi promyšleně navržený rodinný dům s terasami, garáží pro dva automobily a zahradou, který se nachází v jedné z nejlukrativnějších městských částí města Brna, městské části Komín, na ulici Ulrychova.
Dům byl zkolaudován cca v roce 1978 a během let prošel částečnou rekonstrukcí. Je vyklizený a připravený pro svého nového majitele.
Rodinný dům se sedlovou střechou je podsklepený, řadový a stojí na konci slepé ulice. Terasa, která pozvolně navazuje na zahradu poskytuje svému majiteli maximální soukromí a možnost relaxace. Velkou výhodou je, že na konci pozemku je také ulice a je možné tedy ze zadní strany pozemku vybudovat další parkovací stání s vjezdem.
Objekt samotný je skvěle dostupný MHD i automobilem po místní komunikaci.
Před ním je vjezd ke garáži, vhodný i k parkování, vstup do domu je samostatný kolem zeleně, která je součástí nemovitosti.
Jednou z největších předností polohy, kde se nemovitost nachází, je nádherný výhled na celé Brno, a to ze zahrady a zejména z teras.
Celková plocha pozemku činí 302 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří je celkem 172 m2 a dále zahrada o výměře 130 m2. Plocha interiérů bez schodiště činí cca 305,10 m2, z toho terasy činí cca 39,04 m2.
Dispozice:
Jakmile vejdeme do samotné budovy, ocitneme se ve vstupním zádveří o výměře cca 3,7 m2. Zde je vstup do garáže o výměře cca 29,7 m2, která je vhodná na skladování a parkování pro dva osobní automobily. Pokračujeme do velké haly o výměře cca 17,85 m2, ze které je vstup do dvou samostatných místností, jedna o výměře cca 14,7 m2, ze které je vstup na venkovní terasu o výměře cca 4,38 m2, a druhá o výměře cca 20,15 m2. Obě místnosti jsou orientovány do zahrady. Dále je tu samostatné WC o výměře cca 1,6 m2, koupelna, která byla renovována a její výměra činí cca 4,85 m2. Je zde vana a umyvadlo. Mezi místnostmi a sociálním zařízením je chodba o výměře cca 5,3 m2.
Po širokém schodišti vejdeme do prvního patra na vstupní chodbu o výměře cca 3,8 m2, kde nalezneme kuchyni o výměře cca 10,35 m2, ze které je vstup na velkou terasu o výměře cca 14,38 m2, a z této plynule vejdeme do velmi rozsáhlé otevřené místnosti s funkčním krbem, která dříve sloužila jako obývací pokoj a její výměra činí cca 46,4 m2. Z obývacího pokoje je výstup na terasu o výměře cca 4,36 m2, ze které je krásný výhled na město Brno. V tomto patře je také pokoj o výměře cca 15,4 m2, který původně sloužil jako ložnice. Na patře je samostatné WC o výměře cca 1,8 m2 a původní koupelna s prostorným sprchovým koutem, vanou, bidetem a umyvadlem o výměře cca 6,35 m2.
Z obývacího pokoje je výstup na galerii, kde je menší půda o výměře cca 6,71 m2, která slouží k uskladnění nepotřebných věcí. Galerie s výhledem na obývací pokoj a na město Brno má výměru cca 12,84 m2. Z ní je vstup do místnosti opět s vlastní terasou o výměře cca 15,92 m2 a překrásným výhledem na město. Výměra této místnosti, která dříve sloužila jako pracovna, je cca 15,45 m2.
Dům je celý podsklepený a je členitě a velmi prakticky rozdělený. Je tu sklep, mimo jiné s regály na víno, o výměře cca 6,9 m2, chodba o výměře cca 5,86 m2, komora o výměře cca 6,24 m2, sauna o výměře 3,96 m2, dílna o výměře cca 14,6 m2 a místnost, která může sloužit jako kotelna či prádelna s výměrou cca 11,55 m2. Na konci chodby je vstup na terasu a dále na zahradu.
Vytápění objektu je řešeno plynovým kotlem značky Vaillant, ohřev vody zajišťuje plynová karma Mora. Je zde několik zásuvek na 380 V umístěných v garáži i dílně. Samozřejmostí je obecní vodovod i kanalizace. V zahradě byla provedena příprava na bazén k sauně, který nakonec nebyl zrealizován, ale není problém jej dokončit.
Lokalita:
Brno – Komín je městská část na severozápadě statutárního města Brna. Je tvořena městskou čtvrtí Komín (německy Komen), původně samostatnou obcí, která byla k Brnu připojena v roce 1919. Její katastrální území má rozlohu 7,60 km². Samosprávná městská část vznikla 24. listopadu 1990. Žije zde přibližně 8000 obyvatel. Rozkládá se na levém břehu Svratky.
Komín má charakter spíše menšího města s jasně patrnými pozůstatky původní vesnické zástavby. Zástavba Komína je soustředěna v okolí Svratky a na přilehlých severních svazích, zbytek plochy katastru tvoří především orná půda, lesy a také dráhový systém Letiště Medlánky. V jižní části městské části se rozkládá původní vesnické jádro Komína s kostelem sv. Vavřince, na něž na severu těsně navazuje zdejší sídliště.
Městská část Komín má skvělou dopravní dostupnost a veškerou občanskou vybavenost. Je to lokalita skvěle dostupná s centrem města Brna.
Nabízená nemovitost je ihned k dispozici novému majiteli, klíče máme v RK!
PENB se připravuje, proto se dle zákona uvádí třídy G.
Pokud Vás naše exklusivní nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Tuto zakázku má na starosti:
