| Číslo zakázky: | crg-m-0100-25 |
| Typ nabídky: | prodej |
| Typ vlastnictví: | osobní |
| Velikost bytu / RD: | 3+kk |
| Celková výměra: | 115,37 m2 |
| Terasa: | ano |
| Energetická náročnost: | C - úsporná, nízkoenergetická |
| Cena: | 9 170 000 CZK za nemovitost |
PRODEJ LUXUSNÍHO BYTU OV 3+KK/3+1 O CP CCA 115,37 M2 S TERASOU, SKLEPEM A PARKOVACÍM STÁNÍM V POHOŘELICÍCH U BRNA
Představujeme Vám ke koupi tuto exklusivní nemovitost, která se nachází ve vyhledávané lokalitě v Pohořelicích u Brna, v okrese Brno–venkov. Samostatně stojící bytový dům, ve kterém se nabízený byt nachází, je situován v klidné ulici Znojemská. Tato výborně dostupná lokalita, kterou bezesporu Pohořelice jsou, je významnou silniční křižovatkou rozdělující silnici z Brna ve směry na Mikulov/Vídeň a na Znojmo. Dnes vede kolem města obchvat dálnice D52, ze které se odpojuje silnice I/53 vedoucí jižně pod Pohořelicemi směrem do Znojma.
Bytová jednotka, kterou Vám nabízíme, má dispozici 3+kk, ale bez problému vzhledem k velikosti hlavní obytné místnosti je možné tuto místnost rozdělit na kuchyni s jídelnou a obývací pokoj zvlášť. Součástí prodeje je byt s velkou terasou, komora nahrazující sklepní kóji a jedno venkovní parkovací stání. Bytová jednotka se nachází ve třetím patře cihlového bytového domu s výtahem, který pochází cca z roku 2010.
Celková plocha bytu činí cca 115,37 m2, z toho terasa činí cca 19,2 m2 a sklep nahrazující komoru činí cca 6,6 m2.
Parkovací stání má výměru cca 12 m2 a je taktéž součástí kupní ceny.
Dispozice:
Vstupními dveřmi vejdeme do vstupní haly s vestavnými skříněmi o výměře cca 5,1 m2, ze které je díky posuvným dveřím vstup do hlavní obytné části s kuchyní o výměře cca 34,7 m2. Tato místnost je vybavena klimatizací značky Sinclair s dálkovým ovládáním, která místnost vytápí i chladí.
Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou na míru, jejíž součástí jsou vestavné spotřebiče, a to varná deska, mikrovlnná trouba a pečící elektrická trouba obě značky Whirlpool, myčka značky Gorenje a lednice s mrazákem značky Electrolux. Nesmíme opomenout nádhernou designovou závěsnou digestoř značky KlarStein. Ohřev vody je zajištěn průtokovým ohřívačem značky CLAGE MBH 3–3,5kW/240 V 1500-16003. Tento průtokový ohřívač M3 upoutá svými malými rozměry a úsporností. Voda přitékající do armatury je bezprostředně ohřívána a nezůstává ohřátá v nádrži jako je tomu u zásobníkových ohřívačů. Teplá voda je k dispozici ihned a po neomezeně dlouhou dobu. Umístění průtokového ohřívače v bezprostřední vzdálenosti místa pro odběr minimalizuje ztráty při provozu. Srovnání jasně ukazuje, že průtokový ohřívač poskytuje nemalé úspory. Tepelné ztráty u zásobníkových ohřívačů jsou větší než energie nezbytně nutná pro ohřev vody pomocí průtokového ohřevu. Nezanedbatelná je rovněž úspora z důvodů optimálně stanoveného průtoku vody. Součástí kuchyně je i samostatná komora o výměře cca 1,45 m2 a prostorný stůl se židlemi pro čtyři osoby.
Dominantou celé této prostorné místnosti je výstup na terasu o výměře cca 19,2 m2, která svým majitelům neposkytuje pouze maximální soukromí a spoustu prostoru, ale v neposlední řadě i nádherný výhled do okolí.
Z hlavní obytné části, která je centrální místnosti v bytě, vejdeme do příjemné předsíně o výměře 5,3 m2, ze které jsou samostatné vstupy do zbylých místností v bytě.
Prostorná koupelna o výměře cca 4,72 m2 je vybavena rohovou vanou, umyvadlem s umyvadlovou skříňkou, zrcadlem, designovým otopným žebříkem a průtokovým ohřívačem CLAGE CEX ELEKTRONIC MPS průtokový ohřívač, 11/13,5kW, 2400-26433 40815. Tento typ elektronicky řízeného průtokového ohřívače s univerzálním využitím a moderním designem získal celou řadu mezinárodních ocenění za kvalitu a energetickou úspornost. Je vhodný pro odběrná místa s vyššími nároky na teplou vodu, například dřez, vanu nebo sprchu. Ohřívač je vybaven Systém Multiple Power System MPS® pro elektronickou volbu výkonu 11 nebo 13,5 kW a systémem TWIN TEMPERATURE Control TTC®, který zaručuje přesnou a stabilní teplotu vody podle vašeho nastavení. WC o výměře cca 1,35 m2 je samostatné.
Nedílnou součástí bytu je prostorná šatna o výměře cca 7 m2, která je vybavena vestavnými skříněmi a poskytuje prostor pro uskladnění všeho potřebného.
Součástí bytu jsou i dva další pokoje, jeden o výměře cca 16,1 m2, který nyní slouží jako pracovna a druhý o výměře cca 13,85, m2 nyní sloužící jako ložnice. Z této místnosti je také výstup na již zmiňovanou terasu.
Okna jsou v bytě plastová a tam kde je výstup na terasu jsou i venkovní bezpečnostní žaluzie. Byt je vytápěn prostřednictvím rekuperace vzduchu. Rekuperace je proces zpětného získávání energie, nejčastěji tepla. V kontextu větrání jde o systém, který využívá odpadní (teplý) vzduch k ohřevu čerstvého vzduchu přiváděného do budovy. Tím se snižují tepelné ztráty a šetří energie potřebná k vytápění. Zároveň rekuperace zajišťuje trvalý přísun čerstvého vzduchu, odstraňuje pachy, vlhkost a alergeny. Tento typ vytápění se používá zejména v nízkoenergetických budovách. Na podlahách jsou bambusové parkety v kombinaci s dlažbou.
Nesmíme opomenout komoru o výměře cca 6,6 m2, která je přímo na patře, kde se nachází i bytová jednotka a prostorné parkovací stání u domu o výměře o cca 12 m2, které jsou součástí kupní ceny a má vlastní parcelní číslo.
Obrovskou výhodou této nemovitosti je, že patří do nízké energetické třídy, tudíž jsou zde minimální náklady na její provoz. V současné době majitelé hradí dle evidenčního listu náklady spojené s provozem bytu a to ve výši 2.282,-Kč, kdy částka ve výši 895,-Kč je záloha na příspěvek na správu domu a pozemku, částka ve výši 351,-Kč je záloha na správní činnost, částka ve výši 500,-Kč je záloha na studenou vodu, částka ve výši 50,-Kč je záloha na elektřinu společných prostor, částka ve výši 106,-Kč je záloha na výtah, částka ve výši 120,-Kč je záloha na úklid společných prostor, částka ve výši 179,-Kč je záloha na pojištění domu a částka ve výši 81,-Kč je záloha na změkčovač studené vody. Poslední platba je za elektřinu, která je dle skutečné spotřeby.
Bytová jednotka působí luxusním, vzdušným dojmem. Zajišťuje svým majitelům klidné a zároveň moderní a nadstandardní bydlení ve skvělé lokalitě. Bezbariérový vstup do domu nebo prostorný výtah ulehčí každodenní cestu, ať s kočárkem nebo s kolem či nákupem.
Byt Je k dispozici ihned, nemusíte čekat měsíce na dokončení stavby.
Dopravní dostupnost:
Pohořelice jsou součástí systému IDS JMK. Své zastávky zde mají autobusy č. 104 (Brno – Laa an der Thaya), 105 (Brno – Mikulov), 108 (Brno – Znojmo), 164 (Pohořelice – Moravský Krumlov), 165 (Pohořelice – Hustopeče) a 504 (Brno – Pohořelice). Autobusy všech linek zastavují v centru města a dále na jeho okrajích, přičemž zastávka linky 108 je cca 200 m od bytu.
Popis lokality:
Město Pohořelice se nachází 25 km jižně od Brna v okrese Brno – venkov. Leží ve zcela rovinatém, otevřeném terénu s nejúrodnější půdou, proto patří pod Mikulovskou vinařskou podoblast. Pohořelice jsou zabezpečeny dobrou občanskou vybaveností. Jsou zde mateřské školy, základní školy, ale i umělecké a jazykové. Ve zdravotním středisku jsou obvodní praktičtí i dětští doktoři, zubaři, gynekologové, ale také neurologové, ortopedi, zástupci interny či psychiatrie a další. Nachází se zde různé obchody a restaurace. Nejblíže k bytu je prodejna LIDL a Nákupní centrum Aventin cca 150 m. Dále je zde mnoho spolků a sdružení jako myslivecký, kynologický, zahrádkářský a další. Samozřejmostí jsou sportovní vyžití: tenisové kurty, skatepark, sportovní hala a rozsáhlé cyklostezky.
Zaujala-li Vás naše nabídka této nádherné nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás osobně nemovitostí provedeme, či Vám rádi zodpovíme Vaše dotazy. Klíče máme v RK.
Tuto zakázku má na starosti:
