| Číslo zakázky: | crg-n-0171-24 |
| Typ nabídky: | prodej |
| Typ vlastnictví: | osobní |
| Velikost bytu / RD: | 2+kk |
| Celková výměra: | 59,10 m2 |
| Energetická náročnost: | G - mimořádně nehospodárná |
| Cena: | 5 690 000 CZK za nemovitost |
Nabízíme Vám ke koupi moc pěkný, cihlový byt, který se nachází v bytovém domě na ulici Demlova, v jedné z nejlukrativnějších brněnských městských částí Černá Pole. V domě se nachází pouze pět bytových jednotek. Součástí prodeje mimo bytovou jednotku a sklep je i podíl na zahradě, která je majiteli bytů užívána.
V okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost a je zde skvělá dopravní dostupnost autem i MHD.
Celková plocha bytu činí cca 59,10 m2, z toho sklepní kóje má cca 2 m2.
Dispozice bytové jednotky:
Vstupními bezpečnostními dveřmi vejdeme do prostorné chodby ve tvaru nepravidelného obdélníku o velikosti cca 8,21 m2. Po pravé straně je vstup do obytné místnosti, nyní sloužící jako ložnice, o výměře cca 21,39 m2, která je orientovaná do klidné ulice. WC je samostatné a jeho výměra činí cca 1,36 m2. Jeho velkou výhodou je možnost větrání do světlíku stejně jako u komory v hlavní obytné části bytu a v koupelně. V koupelně nalezneme umyvadlo, vanu a elektrický bojler zajišťující ohřev teplé vody a její celková plocha činí cca 5,33 m2. V koupelně není problém zbudování sprchového koutu ani menšího umyvadla na WC. Hlavní dominantou této bytové jednotky je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti cca 18,79 m2, který je orientovaný do zahrad a má nádherný výhled na celé Brno. Kuchyňský kout disponuje pěknou kuchyňskou linkou s troubou, sporákem a myčkou. Z této místnosti je také vstup do menší větrané komory o výměře cca 2,02 m2, která může sloužit jako šatna nebo spíž.
Součástí bytové jednotky je podíl na půdě o celkové ploše cca 7,5 m2, kterou lze využívat, a také sklep o celkové ploše cca 2 m2.
Nabízená bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, a to v letech 2022 a 2023. V kuchyni je nová kuchyňská linka včetně trouby, sporáku a myčky, dále jsou v bytě nové podlahy. WC a koupelna jsou taktéž nově obložené. V ložnici jsou na podlaze pěkné původní parkety. V kuchyni je dále nový rozvod plynu, vody i elektřiny. V bytě byl namontován nový hlavní elektrický jistič včetně elektrické rozvodny. Nad bytem je půda, která je zateplená včetně boční zdi pokoje sousedící s půdou. Na stěně mezi kuchyní a půdou byl taktéž vsazen sádrokarton, dřevotřísková deska a zateplovací vata. Okna v bytě jsou plastová.
Dům procházel částečnou renovací, má nové vchodové dveře, plastová okna v chodbě. Nyní je plánován kamerový systém u vstupu, zateplení části domu ze strany zahrady a nové schránky včetně plotu.
Měsíční poplatky za provoz bytu u Společenství vlastníků činí 1.640, -Kč a obsahují zálohu na osvětlení ve výši 20, -Kč, zálohu na studenou vodu ve výši 200, -Kč, dlouhodobou zálohu ve výši 840, -Kč, platbu za správní činnost ve výši 300, -Kč a krátkodobou zálohu ve výši 280, -Kč.
Elektřina a plyn jsou dle skutečné spotřeby, odhadem však cca 2.500, -Kč měsíčně.
Internet je zde provozován přes WIFI.
Vytápění je sice WAF, nicméně majitel již uhradil projekt na ústřední topení pomocí plynového kotle. Voda a plyn do kuchyně byly nedávno dotaženy nově.
Bytový dům byl dle dostupných informací užíván již od roku 1933 a má jedno podzemní podlaží a tři nadzemní podlaží. Okolí domu tvoří předzahrádka a zahrada. V prvním podzemním podlaží se nachází společné prostory, a to místnost se sklepními kójemi k jednotlivým bytům, místnost s plynoměry a uzávěrem plynu, jedna bytová jednotka a místnost pod schodištěm.
Dům je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci, plyn i elektřinu.
Jestliže hledáte klidné bydlení v nádherné lokalitě nebo byste rádi koupili byt jako investici na pronájem, tato nemovitost je právě pro Vás.
Bytová jednotka je k dispozici novému majiteli dohodou, klíče máme v RK!
Popis lokality:
Brno je územně správním centrem regionu. Jedná se o druhé ekonomicky nejvýznamnější centrum České republiky a prakticky nejvýznamnější město na Moravě, což se odráží jak ve vlastním rozvoji tohoto města, tak i v poptávce investorů o byty nejen k bydlení, ale i k investici. Černá Pole jsou městská čtvrť severně od centra statutárního města Brna. Jedná se o klidnou lokalitu, která je vyhledávána zejména k bydlení. Když se řekne Černá Pole, každý z nás si vybaví vilu Tugendhat, Löw-Beerovu vilu či Lužánecký park. Právě vilová zástavba z počátku 20. století tvoří typický ráz a jedinečnou atmosféru této městské části. Není proto s podivem, že jsou Černá Pole dlouhodobě jednou z nejžádanějších lokalit města Brna pro bydlení.
Součástí kupní ceny není provize RK, kterou Vám rádi sdělíme na vyžádání.
Tuto zakázku má na starosti:
